Quanto custa o metro de laje e o que fazer para ela não infiltrar

O metro quadrado de laje pré-moldada, considerando material e mão de obra, é orçado conforme o tipo de laje, o vão a ser vencido e a carga que ela vai receber. Laje treliçada para forro, que suporta apenas o próprio peso e o telhado, é a mais barata. Laje para piso, que recebe circulação e móveis, exige treliça mais alta e mais concreto, e custa consideravelmente mais por metro.

Ao valor da laje é preciso somar um item que muita gente deixa para depois e acaba pagando duas vezes: a impermeabilização. Laje exposta ao tempo sem tratamento infiltra, e a correção depois de pronta, com piso e forro instalados, sai muito mais cara que a impermeabilização feita na hora certa.

Os valores citados são referências de ordem de grandeza e mudam bastante com a região, o material escolhido e o profissional. Serviços de instalação elétrica e hidráulica devem ser feitos por profissional habilitado. Peça sempre orçamento antes de autorizar qualquer serviço.

Quanto custa o metro de laje conforme o tipo

O que define a escolha não é o gosto, e sim o vão e a carga. Laje de forro usada como piso é erro estrutural grave, com risco real de deformação e colapso. Se a laje vai receber caixa d'água, área de lazer ou um pavimento futuro, isso precisa estar no projeto desde o início.

O que entra no orçamento

• Vigotas e elementos de enchimento, que formam a estrutura.
• Malha de aço, distribuída sobre o conjunto antes da concretagem.
• Concreto, usinado ou feito na obra, com resistência especificada.
• Escoramento, que sustenta a laje até a cura do concreto.
• Mão de obra de montagem, concretagem e desforma.
• Bomba de concreto, quando o acesso não permite lançamento direto.
• Cura, com molhagem por dias, etapa sem custo mas essencial.

A cura é a etapa mais barata e a mais negligenciada. Concreto que seca rápido demais trinca e perde resistência, e o custo de molhar a laje por sete dias é praticamente zero perto do prejuízo de uma laje fissurada.

O caimento define se vai infiltrar

Toda laje exposta precisa de inclinação mínima para escoar a água, e a referência usual é de pelo menos 1%, ou seja, um centímetro de desnível a cada metro, sempre direcionado aos ralos. Laje plana acumula poças, e água parada encontra qualquer falha de impermeabilização.

Esse caimento é feito com uma camada de regularização sobre a laje estrutural, antes da impermeabilização. Pular essa etapa é o erro que gera a maior parte das infiltrações em lajes novas.

As opções de impermeabilização

A manta líquida é a mais escolhida em reformas domésticas pelo custo e pela facilidade, e funciona bem desde que aplicada em demãos cruzadas, com tela de reforço nos cantos e rodapé de pelo menos 20 centímetros nas paredes. A manta asfáltica dura muito mais, exige aplicação profissional e é a escolha para laje que vai receber piso e uso.

Sinais de que a laje está infiltrando

1. Manchas escuras no teto do cômodo abaixo, geralmente no mesmo ponto após cada chuva.
2. Bolhas na pintura ou reboco descolando.
3. Eflorescência, aquele pó branco que aparece na superfície do concreto.
4. Goteira localizada, que indica falha pontual da impermeabilização.
5. Mofo e cheiro de umidade persistente em cômodos sob a laje.

Ao primeiro sinal, o reparo é bem mais barato. Infiltração ignorada por anos corrói a armadura do concreto, e aí a correção deixa de ser impermeabilização e passa a ser recuperação estrutural.

Aproveitando a obra

Laje exposta costuma ser também o ponto de apoio de aves, que sujam a superfície e entopem ralos, agravando o acúmulo de água. Vale tratar as duas coisas juntas, com as barreiras descritas em como eliminar pombos em telhados.

Se a laje for receber equipamentos, como condensadora de ar-condicionado ou caixa d'água, o planejamento estrutural e elétrico deve considerar isso desde o começo, com os pontos de atenção em quanto custa a instalação de ar-condicionado.

E, em reformas de banheiro sob a laje, vale resolver a hidráulica na mesma janela de obra, incluindo instalações pequenas como a explicada em como instalar ducha higiênica.

Perguntas frequentes

Quanto tempo a laje leva para curar?

O escoramento costuma ser retirado entre 14 e 28 dias, conforme o vão e a orientação do projeto. A molhagem para cura deve ser feita nos primeiros sete dias, várias vezes ao dia.

Preciso de engenheiro?

Para laje de forro simples em pequena construção, muitos executam com pedreiro experiente e projeto do fornecedor da laje. Para laje de piso, vãos grandes ou pavimento adicional, o acompanhamento técnico é indispensável e frequentemente exigido pela prefeitura.

Posso fazer piso direto sobre a laje?

Sobre a laje estrutural vem a regularização com caimento, depois a impermeabilização e só então o piso, com camada de proteção mecânica entre a impermeabilização e o revestimento. Assentar piso direto sobre a laje é receita de infiltração.

Quanto tempo dura a impermeabilização?

Manta líquida costuma pedir renovação a cada três a cinco anos, e manta asfáltica dura dez anos ou mais. Em ambos os casos, a inspeção anual da superfície e dos ralos prolonga bastante a vida do sistema.

Dá para impermeabilizar por dentro?

Não funciona. Impermeabilização precisa ser aplicada do lado de onde vem a água, ou seja, na face superior da laje. Produtos aplicados no teto de baixo apenas mascaram a mancha por um tempo, enquanto a água continua penetrando no concreto.

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